ما الجديد؟What changed?
صدر نظام تملّك غير السعوديين للعقار بالمرسوم الملكي رقم (م/14) بتاريخ 19/1/1447هـ (14 يوليو 2025)، وبدأ نفاذه في 22 يناير 2026، ليحل محل النظام السابق الصادر عام 2000. وفي يونيو 2026 أقر مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية ووثيقة النطاقات الجغرافية التي يُسمح فيها بالتملّك.The Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis was issued by Royal Decree No. (M/14) on 14 July 2025 and took effect on 22 January 2026, replacing the previous law of 2000. In June 2026 the Council of Ministers approved the implementing regulations and the document defining the geographic zones where ownership is permitted.
الجهة المشرفة على النظام هي الهيئة العامة للعقار، وتُقدَّم الطلبات إلكترونيًا عبر منصة «عقارات السعودية».The law is administered by the Real Estate General Authority (REGA), and applications are submitted online through the "Aqarat Saudi" platform.
من يحق له التملّك؟Who can own?
- الأفراد غير السعوديين، المقيمون في المملكة وغير المقيمين.Non-Saudi individuals, whether resident in the Kingdom or not.
- الشركات غير السعودية، سواء كان لها نشاط في المملكة أم لا.Non-Saudi companies, whether or not they operate in the Kingdom.
- الشركات السعودية التي فيها مساهمون غير سعوديين.Saudi companies with non-Saudi shareholders.
- الصناديق والكيانات ذات الأغراض الخاصة التي فيها ملاك غير سعوديين.Funds and special-purpose entities with non-Saudi owners.
- الجهات غير الربحية غير السعودية، والبعثات والمنظمات الدولية بشرط المعاملة بالمثل وموافقة وزارة الخارجية.Non-Saudi non-profit entities, and international missions and organizations on a reciprocity basis with Ministry of Foreign Affairs approval.
ويشمل التملّك حق الملكية الكاملة، وحقوقًا عينية أخرى مثل حق الانتفاع وحق الارتفاق.Ownership covers full title as well as other in-rem rights such as usufruct and easement.
أين يكون التملّك؟Where can non-Saudis own?
التملّك ليس مفتوحًا في كل مكان، بل في نطاقات جغرافية يحددها مجلس الوزراء، وتشمل الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة وفق خرائط محددة. وتبيّن وثيقة النطاقات لكل موقع: نوع الحقوق المسموحة، والحد الأعلى لنسبة تملّك غير السعودي، والمدة القصوى لحق الانتفاع، وضوابط أخرى.Ownership is not open everywhere. It is limited to geographic zones set by the Council of Ministers, including Riyadh, Jeddah, Makkah and Madinah according to defined maps. For each location the zoning document sets the permitted types of rights, the maximum non-Saudi ownership share, the maximum usufruct period, and other controls.
ويحق للفرد غير السعودي المقيم نظاميًا في المملكة أن يتملك مسكنًا واحدًا خارج هذه النطاقات، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.A non-Saudi individual legally resident in the Kingdom may own one home outside these zones, except in Makkah and Madinah.
الرسومFees
| البندItem | النسبةRate |
|---|---|
| ضريبة التصرفات العقاريةReal estate transaction tax | 5% |
| رسم التصرف العقاري لغير السعوديNon-Saudi disposition fee | حتى Up to 5% |
| الإجمالي بحد أعلىMaximum total | 10% |
وقد يكون رسم غير السعودي صفرًا في بعض الحالات التي تحددها اللائحة.The non-Saudi fee may be zero in some cases defined by the regulations.
خطوات التملّكSteps to buy
- التجهيز.Preparation. المقيم يحتاج إقامة سارية. وغير المقيم يحتاج هوية رقمية تُصدر عبر البعثات السعودية، وحسابًا بنكيًا محليًا، ورقم جوال سعوديًا مرتبطًا بالهوية.Residents need a valid residency permit. Non-residents need a digital identity issued through Saudi missions, a local bank account, and a Saudi mobile number linked to that identity.
- التحقق من الأهلية.Eligibility check. تقديم طلب عبر منصة «عقارات السعودية» والحصول على شهادة الأهلية للتملّك.Apply through the Aqarat Saudi platform and obtain an ownership eligibility certificate.
- اختيار العقار.Choose the property. يجب أن يكون العقار مسجلًا تسجيلًا عينيًا في السجل العقاري، وواقعًا ضمن نطاق مؤهل.The property must be registered in the Real Estate Registry and located within an eligible zone.
- الدفع.Payment. تُدفع المبالغ عبر وسائل دفع إلكترونية معتمدة من البنك المركزي السعودي، مع الرسوم والضريبة.Payments go through electronic methods approved by the Saudi Central Bank, together with the fees and tax.
- نقل الملكية.Transfer. إتمام الإفراغ الإلكتروني وتسجيل الصك في السجل العقاري.Complete the electronic transfer and register the title deed in the Real Estate Registry.
تنبيه: تعامل فقط مع وسطاء ومسوّقين يحملون رخصة «فال» سارية من الهيئة العامة للعقار.Note: deal only with brokers and marketers holding a valid REGA "FAL" license.
الإقامة المميزة لمالكي العقارPremium Residency for property owners
يتيح مركز الإقامة المميزة منتجًا خاصًا بمالكي العقار، من أبرز شروطه:The Premium Residency Center offers a product for property owners. Key conditions include:
- تملّك عقار سكني أو الانتفاع به بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال.Owning or holding usufruct of residential property worth at least SAR 4 million.
- أن يكون العقار جاهزًا للسكن، لا أرضًا.The property must be ready to live in, not land.
- ألا يكون مرهونًا، ولا يجوز رهنه بعد الحصول على الإقامة.It must not be mortgaged, now or after the residency is granted.
- تقييم من مقيّم معتمد لدى الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم).A valuation by an appraiser accredited by the Saudi Authority for Accredited Valuers (Taqeem).
- مقابل مالي قدره 4,000 ريال.A fee of SAR 4,000.
المخالفات والعقوباتPenalties
تبدأ العقوبات بالإنذار وقد تصل إلى غرامة لا تتجاوز 5% من قيمة الحق العيني، بحد أعلى 10 ملايين ريال. أما تقديم معلومات مضللة عن الملكية فعقوبته غرامة حتى 10 ملايين ريال، وقد يُباع العقار بالمزاد العلني.Penalties start with a warning and can reach a fine of up to 5% of the value of the right, capped at SAR 10 million. Providing misleading ownership information carries a fine of up to SAR 10 million, and the property may be sold at public auction.
تفكر في التملّك في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟Considering property in Makkah or Madinah?
نساعدك في دراسة السوق والمشاريع الواقعة ضمن النطاقات المؤهلة، والتواصل مع المطورين، ومتابعة الإجراءات حتى تسجيل الصك.We help you study the market and the projects within eligible zones, connect with developers, and follow the procedures through to title registration.
info@liiamra.com.saالمصادر الرسميةOfficial sources
- الهيئة العامة للعقار: نص نظام تملّك غير السعوديين للعقارREGA: Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis
- الهيئة العامة للعقار: الأسئلة الشائعة عن النظام المحدّثREGA: Q&A on the updated law
- وكالة الأنباء السعودية: بدء نفاذ النظامSaudi Press Agency: the law takes effect
- مركز الإقامة المميزةPremium Residency Center
هذه الصفحة معلومات عامة للتعريف، وليست استشارة قانونية. الأنظمة واللوائح قد تُحدَّث، والمرجع النهائي هو الجهات الرسمية.This page is general information, not legal advice. Laws and regulations may be updated; the official authorities are the final reference.